注文住宅を購入する流れは？費用やメリットについても解説

これからマイホームを購入しようと検討している方のなかには、「注文住宅」を考えている方も多いのではないでしょうか。
注文住宅は自由度が高いという魅力がある一方で、費用がかかるイメージや流れの複雑さに不安を感じることもあると思います。
そこで、この記事では、注文住宅の基本や、注文住宅を選ぶメリット・デメリット、そして注意点について解説いたします。
自分だけの理想の家づくりをしたい方は、ぜひこの記事をご参考になさってください。

注文住宅とは

マイホームの購入を検討する際、「注文住宅」という言葉を聞くことがあるかもしれません。
まずは、注文住宅とは何か、その特徴や種類について解説していきます。

分譲住宅との違い

注文住宅は、建築主の要望に合わせてゼロから設計できるのが特徴で、間取りや素材、設備まで自由に選べます。
一方、分譲住宅は、不動産会社が土地と建物をセットで販売する形式で、完成物件を見てから購入できる安心感があります。
注文住宅は自由度が高い反面、入居までに時間や手間がかかる点がデメリットです。
分譲住宅は設計の自由度は低いものの、比較的早く入居でき、費用が抑えられる場合もあります。
どちらが適しているかは、住まい選びで何を重視するかによって異なります。

自由設計の種類

注文住宅は、設計の自由度の高さによって、主に3つの種類に分けられます。
まず「フルオーダー住宅」は、建築家と一緒にすべてを計画でき、特殊な土地にも対応することができます。
次に「セミオーダー住宅」は、用意された基本プランを基に、色や設備を選んで調整できる方式です。
選択肢がある程度決まっているため、打ち合わせの負担が少ないこともメリットです。
最後に「規格住宅」は、用意された複数のプランから選ぶ方法で、工期が短く費用を抑えやすくなっています。

タイプ別の費用目安

注文住宅では本体工事費にくわえ、外構や地盤改良、税金などの費用も発生します。
2023年度の調査によると、土地代を除いた建築費の全国平均は約3,935万円となっています。
フルオーダーは坪単価70万～100万円程度で、35坪なら2,450万～3,500万円が目安です。
セミオーダーは50万～70万円程度で、平均費用は約2,984万円とされています。
また、規格住宅はさらに低価格で、坪単価40万円台から提供されるケースもあります。
なお、土地を持っていない場合は、これらの費用にくわえて、土地の取得費用も必要です。
自身のこだわりと予算のバランスを考え、最適なタイプを見極めることが重要となります。

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注文住宅を購入する3つのメリット

前章では、注文住宅の概要について述べましたが、どのようなメリットがあるのでしょうか。
ここでは、注文住宅を選ぶメリットについて解説いたします。

自由設計で理想の家

注文住宅が持つ最大の魅力は、ライフスタイルを隅々まで反映できる自由度の高さです。
家族構成や生活動線に合わせ、最適な間取りを一から作り上げることが可能です。
将来を見据えて、子供の成長に合わせて、部屋を仕切れる設計も考えられます。
また、住宅設備についても、幅広い選択肢の中から、好きなものを選べます。
家族で料理を楽しむならアイランドキッチンを導入したり、バスルームにこだわったりするのも良いでしょう。
太陽光発電システムのような、省エネ設備を積極的に採用することもできます。
外観や内装も好みに合わせやすく、素材にこだわれば長く愛着を持てる家になるでしょう。

家づくりの体験価値

家づくりの過程そのものに深く関わり、楽しめることも注文住宅の大きなメリットです。
理想の住まいが少しずつ形になっていく様子は、思い出に残る特別な体験となるでしょう。
設計の段階では、担当者と相談しながら家族の希望を伝え、納得いくまで話し合えます。
工事が始まると、基礎工事を経て、建物の骨格が組み上がる上棟を迎えます。
この時期には、現場でコンセントやスイッチの位置を、最終確認する機会が設けられることもあるでしょう。
その後、建物が完成したら、引き渡し前に「施主検査」という最終チェックをおこないます。
設計図通りにできているか、傷や汚れはないかなどを、隅々まで確認する重要な工程です。
一連の過程に主体的に関わることで、完成した家は特別な存在になるでしょう。

予算を集中できるメリハリ

自由度が高い注文住宅では、予算配分を工夫できるという利点もあります。
こだわりたい部分に予算を集中させ、他はコストを抑えるメリハリ設計が可能です。
「絶対に譲れないこと」と「妥協できること」を明確にすると、予算配分の指針ができます。
たとえば、家族が集うLDKの内装にお金をかけ、あまり使わない部屋は標準仕様にするといった判断ができるでしょう。
凹凸の多い複雑な家より、四角い箱型の総二階建ての方が、費用を抑えやすい傾向にあります。
部屋の間仕切り壁を減らして、オープンな空間にすることも有効な手段となります。
また、設備や建材は必要に応じて標準グレードを選ぶことで、無理なく予算を調整できるでしょう。

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注文住宅を購入するデメリットと対策

ここまで、注文住宅のメリットを解説しましたが、デメリットについてもおさえておきましょう。
最後に、注文住宅のデメリットと、その対策について解説していきます。

予期せぬ追加コスト

注文住宅の総費用は主に、「本体工事費」「付帯工事費」「諸費用」の3つで構成されます。
モデルハウスや広告で示される価格は、本体工事費だけの場合が多く、全体の7割ほどにしかなりません。
残りの2割は付帯工事費で、地盤改良や外構工事などにかかります。
また、軟弱な土地だと、100万円以上の改良費が必要になることもあります。
さらに、ローンの手数料や税金などの諸費用が1割ほどくわわり、支払い時期によっては現金で支払う必要があるケースも多いです。
こうした試算外の支出に慌てないためには、最初の段階で総額を含めた見積もりを依頼し、自己資金を計画的に準備しておくことが大切です。

長期スケジュールと遅延

完成までの時間が長くかかってしまう点も、注文住宅のデメリットといえるでしょう。
土地探しから始めて引き渡しを受けるまで、1年から1年半ほどかかるのが一般的です。
とくに時間がかかるのは、理想の土地を見つけることや、設計プランの打ち合わせです。
また、工事が始まってからも、雨や台風などの天候や、建材の到着が遅れることが原因で、工期が延びることがあります。
こうした遅れを減らすには、家族で「新しい家に絶対必要なもの」と「妥協できるもの」の優先順位を決めておくことが大切です。
さらに、工事請負契約を結んだ後は、大きな設計変更をなるべく避けましょう。
着工後に変更すると、追加費用がかかるだけでなく、完成がさらに遅れる可能性が高まります。

完成イメージとのギャップ

完成した家が、想像していたイメージと違うという事態が、起こる可能性があります。
このギャップを減らすために役立つのが、VRや3Dパースといった新しい技術です。
3Dパースなら、完成予想図を立体的に見られるので、家族とイメージを共有しやすくなります。
VRを使えば、まるで家の中を歩いているような体験ができ、天井の高さや部屋の広さをリアルに感じられます。
また、こうした技術を使うだけでなく、モデルハウスに足を運ぶことも大切です。
実際の空間を体感しておくことで、完成後に「思っていたのと違う」と感じるリスクを減らせます。

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まとめ

注文住宅は、自由度が高く理想の住まいを実現できる一方で、費用や時間がかかる点に注意が必要です。
家づくりの過程を楽しみつつ、こだわりたい部分に予算を集中できるのは大きな魅力といえるでしょう。
ただし、追加費用や工期の遅れ、完成後のギャップを防ぐには、事前の計画と確認が欠かせません。