ZEH住宅を購入するメリットは？補助金制度についても解説

一戸建ての購入を検討するなかで、「ZEH住宅」という言葉を耳にして、最適な選択肢なのかとお悩みではありませんか。
昨今の電気代高騰により、「ZEH住宅」は、省エネ性能の高い住まいとして関心が高まっています。
本記事では、ZEH住宅の基本的な定義をはじめ、購入前に知っておきたいメリットとデメリット、さらに初期費用の負担を軽減できる補助金制度について解説します。
将来を見据え、快適で家計にも優しいマイホームづくりを実現したいとお考えの方は、ぜひご参考にしてください。

ZEH住宅の概要

ZEH住宅を理解するには、主にネット・ゼロ・エネルギー・ハウスという概念と、国が定める基準をおさえる必要があります。
まずは、ZEH住宅の概要や、必要な設計について解説していきます。

ZEHの基本的な意味

ZEHとは、「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス」の略で、断熱・省エネ・創エネを取り入れた住まいの考え方です。
評価の基準に使う一次エネルギー消費量は、電気やガスなどの使用量を熱量に換算して、住宅同士で比較しやすくした数値を基準とします。
計算の対象は空調・換気・給湯・照明の4つで、テレビなどの家電は一般的な算定では含まれない点に注意しましょう。
省エネで使う量を抑えつつ、太陽光発電などで作る量も増やすことで、光熱費の負担を抑えやすく、環境面でも取り組みやすくなります。

国が定めるZEH要件

ZEHとして認められるには、断熱の基準を満たして、省エネで一次エネルギー消費量を減らし、再生可能エネルギーも取り入れることが必要です。
断熱性能は、屋根や壁、窓など外皮全体から逃げる熱を平均したUA値で示され、地域ごとに基準が定められています。
このUA値は小さいほど断熱性が高く、冷暖房の効きが安定しやすくなります。
省エネの要件は、まず創エネなしで、一次エネルギー消費量を基準から20%以上削減することが前提です。
そのうえで太陽光発電などをくわえ、基準から100%以上の削減を目指すのがZEHの基本形となっています。

必要な設計と住宅設備

ZEHの設計は、日射や風など「自然の力を生かす工夫」と、「効率の良い設備を選ぶ工夫」をセットで考えるのがポイントです。
断熱を高めるには、熱の出入りが大きい窓を優先し、樹脂サッシや複層ガラスで性能を上げていきます。
あわせて、壁・天井・床下に断熱材を隙間なく入れ、室内の温度差を抑えるために気密性も確保するのが特徴です。
また、設備は省エネエアコンやエコキュート、全熱交換型換気システム、LED照明などを組み合わせて、少ないエネルギーで快適さを保てるようにします。
こうした設計と設備をそろえることで、ZEHの基準を満たしやすくなり、暮らしの快適性も高めやすくなります。

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ZEH住宅のメリットとデメリット

前章では、ZEH住宅の定義や基準について述べましたが、実際に住むうえでの良い点や懸念点も気になりますよね。
ここでは、ZEH住宅のメリットやデメリットについて、解説していきます。

光熱費削減などのメリット

ZEHは高い断熱性と高効率な設備で消費を減らし、太陽光発電で電気もつくれるため、入居後の光熱費を抑えやすい点がメリットです。
評価の中心は、空調や給湯など暮らしの基盤となる部分のため、普段の使い方でも削減の効果を実感しやすくなります。
外気の影響を受けにくい住まいは、夏も冬も室温が安定しやすく、全熱交換型換気システムなどで快適さも保ちやすいでしょう。
また、再生可能エネルギーを取り入れる暮らしは電気の自家消費につながり、脱炭素の流れにも沿った選択肢になります。
蓄電池や電気を融通できる仕組みがあれば、停電時にも電気を使いやすく、将来の基準変更への備えにもなります。

初期費用などの注意点

ZEHは樹脂サッシや高性能な断熱材、太陽光発電などを採用する分、一般的な住宅より初期費用が上がりやすい点に注意が必要です。
また、屋根の向きや周囲の環境で日射条件が変わるため、発電量の見込みは設計段階で試算しておきましょう。
都市部のコンパクトな土地ではZEHOrientedも選べますが、太陽光パネルを載せない分、光熱費の下がり方は工夫に左右されます。
なお、エコキュートや換気設備、蓄電池などは精密機器のため、点検や将来の買い替え費用も見込むことが大切です。
購入時は建物価格だけでなく、保証や保守、設備の寿命や更新時期も踏まえ、無理のない資金計画を立てましょう。

長所と短所の比較判断

ZEHの長所と短所を比べる際は、追加費用と光熱費の減り方を並べて、投資回収期間を目安にすると整理しやすくなります。
投資回収期間は、追加費用を毎月の削減額で割り、何年で回収できそうかを見積もる考え方です。
ただし、世帯人数や在宅時間、電気の使い方で結果は変わるため、同じZEH仕様でも感じ方は家庭ごとに異なります。
早めに効果を感じたい場合は、空調と給湯の効率を軸に、断熱性能と換気のバランスも確認しておきましょう。
太陽光の自家消費を増やす工夫や見える化、補助金なども組み合わせ、光熱費の削減分でローン負担をどこまで軽くできるか試算すると、判断しやすくなります。

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ZEH住宅の補助金制度

ここまで、ZEH住宅の特徴と良し悪しを解説しましたが、導入費用を抑えるための支援制度も、おさえておきましょう。
最後に、ZEH住宅に関する補助金について解説していきます。

制度の目的と国の支援

ZEHの補助金は、断熱性の高い住まいと、省エネや創エネの仕組みを広げ、家庭のエネルギー消費を抑えるための制度です。
一次エネルギーの収支をゼロに近づけるZEHは、2050年の温室効果ガス排出実質ゼロを目指す流れにもつながります。
国は、2030年度以降の新築住宅でZEH水準を確保する目標を掲げ、普及を後押しする枠組みを整えています。
補助を受けるには、断熱性能や一次エネルギーの削減率など、国の要件を事前に満たすことが前提です。
近年はHEMSなどで消費量を見える化し、使う量と創る量を管理できる住まいほど評価されやすい傾向にあります。

主な種類と対象の条件

代表的な制度にはZEH支援事業があり、ZEHやNearlyZEH、ZEHOrientedなど、所定の区分を満たす新築住宅が対象となります。
条件の中心は、UA値が地域基準を満たすことと、創エネを除いた一次エネルギー消費量を20%以上削減していることです。
日当たりなどで太陽光発電が難しくても、ZEHOrientedのように外皮性能と省エネ基準を満たせば、対象となる区分があります。
また、先進的窓リノベーション事業では、樹脂サッシや複層ガラスによる窓の断熱改修が対象で、併用できるケースもあります。
なお、支給額は制度や公募枠で変わり年度ごとに見直されるため、国にくわえて、購入予定エリアの自治体支援も確認しておきましょう。

申請の流れと注意点

補助金の申請は、設計段階でZEH要件を満たす見込みを確認し、契約前に利用制度と募集時期を知ることから始めましょう。
必要書類は、設計図や仕様書、一次エネルギー計算書、採用設備の資料などが基本となります。
手続きは代行されることもありますが、期限管理や署名・押印の準備は、購入者側も余裕をもって対応しましょう。
また、募集は年度ごとに予算枠と日程が決まるため、着工や引渡しが締め切りに合うかを早めにすり合わせ、併用可否も担当者と整理しておくことが大切です。
要件や様式が途中で更新されることもあるため、最新資料を共有し、提出前に差し替えがないか確認してください。

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まとめ

ZEH住宅とは、高い断熱性と省エネ設備に太陽光発電などの創エネを組み合わせ、年間のエネルギー消費量を実質ゼロに近づける基準を満たした住まいです。
初期費用や設備の維持費はかかりますが、入居後の光熱費を抑えやすく、年中快適な室内環境を保ち災害時の備えにもなります。
国や自治体には補助金制度があるため、要件や募集時期を施工会社と事前に確認し、活用して費用負担を抑えると良いでしょう。